Соглашение о строительстве недвижимости, заключаемое между инвесторами и местными органами самоуправления получило название инвестиционного договора. Общий смысл этого документа заключается в том, что муниципальные власти предоставляют земельные участки под застройку, а взамен получают право распоряжения частью готовых объектов. Или же инвестор может перечислить средства на развитие нежилых спецобъектов данного земельного отвода.

   Как и любой документ, инвестконтракт должен согласоваться с действующим законодательством РФ и актами регионального значения. При этом стоит отметить, что подобного рода договор не предусмотрен какими-либо нормативными документами федерального уровня, и условия его заключения могут разниться в каждом субъекте и даже каждом муниципальном образовании.

   Передача земельного участка осуществляется посредством заключения договора купли-продажи или найма. Местная же администрация принимает решение о предоставлении земли и оформляет все разрешающие документы. Таким образом, инвестиционный договор представляет собой пакет документов различной направленности.

   Что же касается последующей частичной передачи возведённых строений или эквивалентный взнос в городской бюджет, то здесь вступают в конфликт административное и гражданское законодательство. Он основывается на том, что инвестор не получает никаких встречных услуг на этом этапе и фактически «дарит» недвижимость или средства муниципальной организации.

   Именно поэтому в условиях российского законодательства необходимо чётко указывать взаимные обязательства участников гражданско-правовых отношений, в том числе имущественное возмещение за передаваемые в местное пользование объектов строительства, которые уже не будут трактоваться как подаренные.