Ипотека – это одна из форм кредитования, когда кредитные средства на покупку жилья выдаются под его же залог. Таким образом клиент покупает фактически залоговое жильё, постепенно выплачивая за него деньги кредитору. На самом деле ипотечное кредитование имеет более широкие границы. С его помощью можно взять земельный участок, транспортное средство и нежилые объекты. Заёмщик становится обладателем приобретённой недвижимости, а кредитор пост-фактум зачисляет её как обеспечивающую погашение кредита собственность.

   Однако множество нюансов ипотечного кредитования в своё время испугало не одного потенциального заёмщика. Основными неблагоприятными для получения ипотеки факторами стали весьма серьёзные размеры первоначального взноса и процентных ставок. Действительно, проценты за пользование кредитом колебались в пределах 12-15 % в иностранной валюте. Хотя стоит признать, что после внесения собственных средств в размере 30 % от стоимости предполагаемой покупки, тело кредита, облагаемое процентами также уменьшалось.

   Вторым весьма обременительным шагом к получению ипотеки стали «семь кругов» проверок кредитной комиссией с потерей времени и собиранием всевозможных документов по инстанциям. Этот фактор также не сделал ипотеку популярнее.

   На сегодняшний день разные банки, предлагающие ипотечное кредитование, выдвигают и разные условия. Но отличительные черты ипотеки остались прежними: необходимость первоначального взноса, высокие процентные ставки и длительный срок для погашения задолженности перед банком.

   Обычно ипотечные кредиты выдаются на 3-5 лет или, как в случае с покупкой жилья, на более длительный период – от 15 до 30 лет. Выбор валюты, в которой будет предоставлен кредит, определяет сам заёмщик. Однако он должен учитывать, что процентные ставки в национальной валюте всегда гораздо выше, чем в иностранной.