При оценке квартиры определяется та сумма, за которую эту квартиру действительно можно продать. Оценка начинается с ознакомления с планировкой. Определяются все размеры, составляется перечень жилых комнат и характеристики вспомогательных помещений. После этого изучаются все видимые дефекты, которые могут повлиять на стоимость данной недвижимости.

   Получив полное представление об особенностях квартиры, оценщик применяет к ней три основных метода определения стоимости.

   Экономический подход устанавливает максимальную стоимость жилья. Производится предварительный подсчёт стоимости строительства точно такой же недвижимости, только новой. В расчёт берётся стоимость материалов и работ, время на возведение и отделку. В результате получается цена, больше которой нет смысла платить именно за эту квартиру, потому что за те же деньги можно построить новую.

   Сравнение продаж влияет на стоимость квартиры и часто зависит от её расположения в том или ином районе города. Для этого оценщик просто узнаёт стоимость аналогичных квартир в соседних домах того же микрорайона.

   В случае, когда квартира сдаётся в аренду, при её оценке учитываются и доходы.

   После проведения всех оценочных мероприятий и обработки полученной о квартире информации специалист уже может дать заключение о реальной рыночной стоимости жилья. Эта цифра не является обязательной при купле-продаже квартиры, так как может варьироваться в зависимости от факторов, не предусматриваемых экономической оценкой. Но она документально подтверждается и может повлиять, к примеру, на решение кредиторов, если квартира является залоговым имуществом.